BI Rate Turun! Update Bunga KPR BTN, Mandiri, BNI, BRI, BCA

Pada pertengahan Agustus 2025, Bank Indonesia (BI) kembali mengambil langkah strategis yang berpotensi memengaruhi pasar properti, khususnya bagi calon pemilik rumah. Dalam Rapat Dewan Gubernur (RDG) yang berlangsung pada 19-20 Agustus 2025, BI memutuskan untuk memangkas suku bunga acuan atau BI Rate sebesar 25 basis poin (bps), menurunkannya menjadi 5,00%. Keputusan ini menjadi angin segar bagi sektor perbankan dan diharapkan dapat mendorong pertumbuhan ekonomi nasional.

Tidak hanya BI Rate, bank sentral juga melakukan penyesuaian serupa pada suku bunga lainnya. Suku bunga Deposit Facility diturunkan sebesar 25 bps menjadi 4,25%, sementara suku bunga Lending Facility juga dipangkas 25 bps menjadi 5,75%. Ini merupakan pemotongan BI Rate keempat kalinya sepanjang tahun 2025, sebuah indikasi kuat dari upaya BI untuk menjaga stabilitas dan memacu likuiditas di pasar keuangan.

Namun, meskipun BI Rate telah diturunkan berkali-kali, dampaknya terhadap suku bunga kredit perbankan, termasuk KPR, masih terasa lambat. Data BI menunjukkan bahwa suku bunga kredit pada Juli 2025 tercatat sebesar 9,16%, tidak mengalami perubahan dari bulan sebelumnya. Gubernur BI Perry Warjiyo menegaskan bahwa penurunan suku bunga kredit perbankan sangat penting untuk mendorong peningkatan penyaluran kredit dan pembiayaan, yang pada akhirnya akan mendukung pertumbuhan ekonomi.

Kondisi ini tercermin dari perlambatan pertumbuhan kredit perbankan pada Juli 2025, yang hanya tumbuh 7,03% secara tahunan (year on year/YoY), menurun dibandingkan pertumbuhan Juni 2025 yang mencapai 7,77%. Perbankan cenderung berhati-hati dalam menyalurkan kredit, ditunjukkan dengan peningkatan standar penyaluran kredit (lending standard). Dari sisi penggunaan, pertumbuhan kredit konsumsi (8,11% YoY) dan kredit modal kerja (3,08% YoY) belum menunjukkan penguatan signifikan, meskipun kredit investasi tumbuh tinggi sebesar 12,42% YoY, sejalan dengan peningkatan investasi secara keseluruhan.

Lantas, berapa persen bunga KPR yang ditawarkan oleh perbankan saat ini? Bagi Anda yang sedang merencanakan pembelian properti, simak daftar bunga KPR terbaru dari BTN, Mandiri, BNI, BRI, dan BCA.

Daftar Bunga KPR di BTN, Mandiri, BNI, BRI, dan BCA

Bunga KPR BTN

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. atau BTN menetapkan Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) untuk segmen KPR di level 8,04% per tahun per Juli 2025. Sementara itu, SBDK untuk segmen non-KPR sebesar 10,80% per tahun. Untuk menarik calon debitur, BTN meluncurkan promo bunga KPR non-subsidi yang berlaku mulai 29 April hingga 31 Desember 2025. Promo ini menawarkan suku bunga spesial mulai dari 2,65% fixed selama 3 tahun untuk tenor minimal 15 tahun dan minimal plafon Rp750 juta.

Suku Bunga Mulai dari 2,65%

Suku Bunga (p.a anuitas): 2,65%

Masa Fixed: Fixed Rate 3 Tahun

Min Plafond: Rp750 Juta

Minimal Tenor: 15 Tahun

Kenaikan Suku Bunga Berjenjang: 3% per tahun s.d Floating

Penalti Pelunasan dipercepat/ Pembayaran Ekstra: 10% Selama Minimal Tenor Sebesar 2% per tahun

Selain itu, BTN juga menawarkan opsi bunga fixed lainnya, seperti 3,5% fixed 3 tahun untuk tenor minimal 15 tahun, dan 4,5% fixed 5 tahun untuk tenor minimal 18 tahun. Informasi lebih lengkap mengenai beragam promo bunga KPR BTN dapat diakses melalui website resminya di btn.co.id.

Suku Bunga (p.a anuitas): 3,5%

Masa Fixed: Fixed Rate 3 Tahun

Minimal Tenor: 15 Tahun

Penalti Pelunasan dipercepat/ Pembayaran Ekstra: 10% Selama Minimal Tenor Sebesar 2% per tahun

Suku Bunga (p.a anuitas): 4,5%

Masa Fixed: Fixed Rate 5 Tahun

Minimal Tenor: 18 Tahun

Bunga KPR Bank Mandiri

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (BMRI) menetapkan SBDK untuk segmen KPR di level 12,50% per tahun, sementara untuk non-KPR sebesar 12,00% per tahun. Meskipun demikian, Bank Mandiri menawarkan berbagai pilihan suku bunga promo untuk pembelian hunian baru, hunian secondary, pengajuan take over, hingga pembiayaan multiguna & top up. Penawaran ini berlaku hingga batas pencairan kredit 31 Agustus 2025.

Misalnya, untuk kategori suku bunga KPR New Booking, Bank Mandiri menawarkan bunga mulai 2,60% fixed selama 1 tahun dengan minimal jangka waktu kredit 5 tahun. Pilihan lain termasuk 2,75% fixed 3 tahun untuk tenor minimal 15 tahun, dan 5,60% fixed 3 tahun untuk tenor minimal 8 tahun.

Pilihan Suku Bunga Kategori A – KPR New Booking

Fixed 1 tahun:

Suku Bunga: 2,60%

Minimal Jangka Waktu Kredit: 5 tahun

Fixed 3 tahun:

Suku Bunga: 2,75% (Min Jangka Waktu 15 tahun)

Suku Bunga: 5,60% (Min Jangka Waktu 8 tahun)

Fixed 5 tahun:

Suku Bunga: 3,75%

Minimal Jangka Waktu Kredit: 15 tahun

Berjenjang Fixed 10 Tahun (Min Jangka Waktu 15 tahun):

Suku Bunga: 3,96% fix 3 th, lalu 8,66% fix 3 th, lalu 9,66% fix 4 th

Berjenjang Fixed 10 Tahun (Min Jangka Waktu 12 tahun):

Suku Bunga: 4,86% fix 3 th, lalu 8,86% fix 3 th, lalu 9,66% fix 4 th

Terdapat banyak pilihan bunga KPR Mandiri dengan tenor tertentu yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan nasabah. Informasi lengkap dapat diakses langsung melalui bankmandiri.co.id.

Bunga KPR BNI

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (BBNI) menetapkan SBDK untuk segmen KPR di level 9,14% per tahun, dan untuk non-KPR sebesar 10,39% per tahun, berlaku sejak 7 Agustus 2025. BNI menawarkan program khusus dengan bunga spesial KPR mulai 2,75% fixed 3 tahun khusus untuk nasabah BNI Emerald dan Private. Program ini berlangsung pada 1 Juli hingga 30 September 2025, dilengkapi dengan diskon provisi 0,5%, bebas biaya administrasi, dan simplifikasi proses.

KPR BNI Griya khusus Emerald (1 Juli-30 September 2025)

Special Rate: Bunga spesial mulai 2,75% p.a. fixed 3 tahun

Periode: 1 Juli-30 September 2025

Biaya Provisi: Diskon provisi 0,5%

Biaya Administrasi: Bebas biaya administrasi

Privilege: Simplifikasi proses

Selain itu, BNI juga memiliki promo bunga spesial mulai 1,79% yang berlaku pada 1 Agustus hingga 31 Agustus 2025. Pilihan tenor yang tersedia antara lain:

Suku Bunga: 1,79% fixed 1 tahun

Tenor Minimal: 4 tahun

Suku Bunga: 1,79% fixed tahun pertama, 2,79% fixed tahun ke-2, 4,79% fixed tahun ke-3

Tenor Minimal: 10 tahun

Suku Bunga: 1,79% fixed tahun pertama, 2,79% fixed tahun ke-2 dan ke-3, 4,79% fixed tahun ke-4 dan ke-5

Tenor Minimal: 15 tahun

Bunga KPR BRI

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. (BBRI) menetapkan SBDK untuk segmen KPR di level 10,00% per tahun dan 9,30% per tahun untuk segmen non-KPR, berlaku sejak 1 Agustus 2025. BRI turut mendukung kepemilikan rumah pertama melalui program KPR Sejahtera FLPP. Program ini, yang berlangsung dari 26 Agustus hingga 31 Desember 2025, menawarkan suku bunga KPR rendah sebesar 5% fixed selama jangka waktu kredit hingga 20 tahun. Calon penerima manfaat juga akan mendapatkan keuntungan bebas biaya premi asuransi dengan uang muka (down payment) mulai 1% dari harga rumah, didukung oleh Pemerintah melalui Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman serta BP Tapera.

Bunga KPR BCA

Terakhir, PT Bank Central Asia Tbk. (BBCA) menetapkan SBDK sebesar 9,39% per tahun untuk segmen KPR dan 7,65% per tahun untuk segmen non-KPR, berlaku sejak 31 Juli 2025. BCA juga menawarkan promo suku bunga KPR Pembelian yang sangat kompetitif, mulai dari 1,65%. Sebagai contoh, nasabah dapat menikmati bunga 1,65% fixed 1 tahun dengan minimum tenor 4 tahun.

Suku Bunga Promo KPR Pembelian (eff.p.a)

Fixed 1 tahun:

Suku Bunga: 1,65% (Minimum Tenor 4 tahun)

Suku Bunga: 4,28% (Minimum Tenor 3 tahun)

Suku Bunga: 6,38% (Minimum Tenor 1 tahun)

Fixed 2 tahun:

Suku Bunga: 2,15% (Minimum Tenor 6 tahun)

Suku Bunga: 4,58% (Minimum Tenor 5 tahun)

Suku Bunga: 6,48% (Minimum Tenor 2 tahun)

Fixed 3 tahun:

Suku Bunga: 2,25% (Minimum Tenor 8 tahun)

Suku Bunga: 3,68% (Minimum Tenor 12 tahun)

Suku Bunga: 5,98% (Minimum Tenor 5 tahun)

Suku Bunga: 6,48% (Minimum Tenor 3 tahun)

Fixed 5 tahun:

Suku Bunga: 3,98% (Minimum Tenor 15 tahun)

Suku Bunga: 4,68% (Minimum Tenor 12 tahun)

Suku Bunga: 5,98% (Minimum Tenor 10 tahun)

Suku Bunga: 7,18% (Minimum Tenor 5 tahun)

Fixed 8 tahun:

Suku Bunga: 7,88% (Minimum Tenor 15 tahun)

Suku Bunga: 8,08% (Minimum Tenor 10 tahun)

Fixed 10 tahun:

Suku Bunga: 8,18% (Minimum Tenor 15 tahun)

Untuk informasi lebih lanjut mengenai berbagai penawaran KPR BCA, nasabah dapat langsung mengakses laman rumahsaya.bca.co.id.